๐๐ฒ๐ฒ๐ด๐๐๐ฎ๐ฎ๐ป๐ฑ๐ฒ ๐ด๐ฒ๐ฏ๐ผ๐๐๐ฒ๐ป. ๐ช๐ฒ ๐๐ถ๐ฒ๐ป ๐๐ฒ ๐น๐ถ๐ด๐ด๐ฒ๐ป ๐ถ๐ป ๐๐๐ฎ๐ฑ ๐ฒ๐ป ๐ฑ๐ผ๐ฟ๐ฝ. ๐ช๐ถ๐ป๐ธ๐ฒ๐น๐, ๐๐ผ๐ป๐ถ๐ป๐ด๐ฒ๐ป, ๐ผ๐๐ฑ๐ฒ ๐ณ๐น๐ฎ๐- ๐ฒ๐ป ๐ธ๐ฎ๐ป๐๐ผ๐ผ๐ฟ๐ด๐ฒ๐ฏ๐ผ๐๐๐ฒ๐ป. ๐ฉ๐ฒ๐ฟ๐น๐ผ๐ฒ๐ฑ๐ฒ๐ฟ๐ฑ, ๐ฏ๐ฒ๐ธ๐น๐ฎ๐ฑ ๐ฒ๐ป ๐๐บ๐ฒ๐ฟ๐ถ๐ด. ๐๐ฒ๐ป ๐ฑ๐ผ๐ผ๐ฟ๐ป ๐ถ๐ป ๐ต๐ฒ๐ ๐ผ๐ผ๐ด ๐๐ฎ๐ป ๐๐ฒ๐น๐ฒ๐ป. ๐ข๐ผ๐ธ ๐๐ฎ๐ป๐๐ฒ๐ด๐ฒ ๐ฑ๐ฒ ๐๐ฒ๐ถ๐น๐ถ๐ด๐ต๐ฒ๐ถ๐ฑ ๐น๐ถ๐ท๐ธ๐ ๐๐น๐ผ๐ผ๐ฝ ๐๐ฎ๐ฎ๐ธ ๐ฑ๐ฒ ๐ฒ๐ป๐ถ๐ด๐ฒ ๐ผ๐ฝ๐น๐ผ๐๐๐ถ๐ป๐ด.ย ๐๐ฎ๐ ๐ด๐ฒ๐น๐ฑ๐ ๐ป๐ถ๐ฒ๐ ๐๐ผ๐ผ๐ฟ ๐ฑ๐ฒ ๐๐ฒ๐น๐ฒ, ๐๐ฎ๐ฎ๐ธ ๐บ๐ผ๐ป๐๐บ๐ฒ๐ป๐๐ฎ๐น๐ฒ, ๐น๐ฒ๐ฒ๐ด๐๐๐ฎ๐ฎ๐ป๐ฑ๐ฒ ๐ธ๐ฒ๐ฟ๐ธ๐ฒ๐ป, ๐ธ๐น๐ผ๐ผ๐๐๐ฒ๐ฟ๐ ๐ฒ๐ป ๐ฏ๐ถ๐ท๐๐ผ๐ป๐ฑ๐ฒ๐ฟ๐ฒ ๐ฏ๐ผ๐ฒ๐ฟ๐ฑ๐ฒ๐ฟ๐ถ๐ท๐ฒ๐ป. ๐ฉ๐ฎ๐ป๐๐ฒ๐ด๐ฒ ๐ต๐๐ป ๐ฐ๐๐น๐๐๐ฟ๐ฒ๐ฒ๐น ๐ต๐ถ๐๐๐ผ๐ฟ๐ถ๐๐ฐ๐ต๐ฒ รฉ๐ป ๐ฒ๐บ๐ผ๐๐ถ๐ผ๐ป๐ฒ๐น๐ฒ ๐๐ฎ๐ฎ๐ฟ๐ฑ๐ฒ ๐ธ๐ถ๐ท๐ธ๐ ๐ฑ๐ฒ ๐บ๐ฎ๐ฎ๐๐๐ฐ๐ต๐ฎ๐ฝ๐ฝ๐ถ๐ท ๐ต๐ถ๐ฒ๐ฟ ๐๐ผ๐ฐ๐ต ๐ฎ๐ป๐ฑ๐ฒ๐ฟ๐ ๐๐ฒ๐ด๐ฒ๐ป๐ฎ๐ฎ๐ป.
Hรฉlรจne Opreij, eigenaar van TERRA Makelaardij en Wim Heuts, algemeen directeur van SATIJNplus Architecten en voorzitter van TIORC, zijn actief in de Zuid-Limburgse regio en worden vanwege hun specifieke kennis en ervaring vaak betrokken bij het onderzoeken van mogelijkheden voor een nieuwe functie van bestaande gebouwen.
โAls een eigenaar van een bedrijfs- of agrarisch pand zijn werkzaamheden beรซindigt, word ik regelmatig benaderd met de vraag of ik het bedrijfspand c.q. de boerderij, kan verkopen. Met verschillende deskundigen kijken wij naar de mogelijkhedenโ vertelt Hรฉlรจne Opreij.
Dat de vaak grote objecten functioneel verouderd zijn, is volgens Hรฉlรจne Opreij niet het grootste struikelblok in de verkoop. Wel een herbestemming te vinden die vanwege de regelgeving in Limburg mogelijk is en uiteraard rendabel is voor de nieuwe eigenaar.ย Er is vanuit de markt voldoende vraag naar woonruimte, maar de huidige regelgeving t.a.v. het realiseren van nieuwe woonruimten legt beperkingen op. โWe kunnen natuurlijk niet van iedere leegstaande boerderij een hotel of camping makenโ, maakt Hรฉlรจne Opreij duidelijk.
ย
Achterhaalde regelgeving
Wim Heuts legt uit dat Limburg nog kampt met de gevolgen van het enige jaren geleden opgestelde โProvinciaal Omgevingsplan Limburgโ,ย het zogenaamde POL. โDoor de verwachte afname van de bevolking in met name Zuid-Limburg, dreigde een overaanbod aan woningen te komen. Vandaar dat de wetgever destijds eiste dat er alleen nieuwe woningen gebouwd mochten worden indien wooneenheden, bijvoorbeeld door sloop, uit de markt gehaald werden.ย Voor het behoud van het cultureel erfgoed in Limburg hebben wij ons toentertijd, รฉn met succes, ingezet om de realisatie van woningen in monumenten wel mogelijk te maken. โย Inmiddels geven nieuwe cijfers aan dat het wel meevalt met de vergrijzing. Volgens Wim Heuts is het daarom noodzakelijk om het POL in positieve zin bij te stellen. Het liefst zo snel mogelijk!
ย
Onvoldoende aanbod
Voor twee belangrijke groepen is er onvoldoende aanbod. De starters op de woningmarkt die een koopwoning zoeken of willen huren, maar niet in aanmerking komen voor een sociale huurwoning, รฉn de ouderen die hun huidige, vaak veel te grote koopwoning willen inruilen voor een kleinere maar comfortabele huurwoning.
Dit betekent niet dat elk leegstaand pand in de heuvels van Zuid-Limburg, geschikt is voor herbestemming naar een woonfunctie. Wim Heuts vult aan: โmet name ouderen zoeken ook naar aanhechting met een dorp of stad en de daarbij behorende voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels en horeca. Om die redenen is voor hen een locatie aan de rand van een dorp of stad aantrekkelijk.
Daarentegen zijn de starters gewend om flexibel te zijn. Zij beschikken over eigen vervoer en weten dat er voor werk, onderwijsvoorzieningen, sport- en culturele activiteiten afstanden overbrugd moeten worden. Starters zouden zich wel willen vestigen in een voormalig agrarisch pand, midden in het prachtige Limburgse heuvelland. Als de overheid de dwingende regelgeving aanpast, zou er een win-win situatie ontstaan; minder leegstand en meer woonruimte voor diegenen waar nu geen of weinig aanbod is.โ
ย
Verduurzamen woning
Wim Heuts vraagt Hรฉlรจne Opreij of zij positieve ontwikkelingen ziet t.a.v. het verduurzamen van woningen. Helaas is Hรฉlรจne Opreij niet zo enthousiast. โIk zie alleen de voor de hand liggende activiteiten zoals het plaatsen van zonnepanelen of het vernieuwen van de dakisolaties . Nieuwe eigenaren van woningen kiezen toch met name voor comfortverbetering. Dat betekent eerst de keuken, voordat bijvoorbeeld het gas vervangen wordt door elektra.โ
Beiden zijn het er over eens dat het maatschappelijk bewustwordingsproces van particulieren en het bedrijfsleven om verantwoordelijk om te gaan met de grondstoffen van de aarde, veel te langzaam gaat. Het is de hoogste tijd dat iedereen bijdraagt aan het verminderen van het broeikaseffect en overgaat op andere energiebronnen.
ย
Belangrijke rol overheid
Wil je mensen motiveren om mee te werken en een stroomversnelling veroorzaken, dan zal er duidelijkheid vanuit de overheid moeten komen, ook voor de langere termijn. Beleidsbeslissingen moet je niet vanwege politieke situaties weer terugdraaien. Er is behoefte aan positief perspectief!
ย
Innovatie
Duurzame productinnovatie gaat snel. Energiezuinige alternatieven zoals bijvoorbeeld een warmtepomp i.p.v. een cv-ketel zijn voorhanden. Helaas worden nieuwe ontwikkelingen niet massaal door de consumenten omarmd; ze zijn kostbaar en men verwacht dat deze systemen de komende jaren nog verbeterd gaan worden.
Beide ondernemers aan tafel willen graag een actieve rol vervullen in een duurzame herontwikkeling van leegstaand vastgoed. Hรฉlรจne Opreij en Wim Heuts zijn er echter van overtuigd dat een prominente rol van de overheid onmisbaar is om tot een duurzaam woongenot te komen.ย Ook Euregionale samenwerking, zoals Brightlands kan op dit gebied een belangrijke rol spelen.